La promotion immobilière est une opération tellement récente. Le promoteur immobilier est une agence ou une entreprise qui a pour rôle principal de réaliser des transactions immobilières. Il prend la décision sur le processus de nouvelle offre en immobilier. C'est une sorte de maitre d'œuvre qui assure le bon déroulement de la réalisation d’une opération immobilière. Comment fonctionne un promoteur immobilier en île-de-France ? Quelles sont les missions d'un promoteur immobilier ? Et quels sont les avantages de faire appel à un promoteur immobilier ?
Comment fonctionne un promoteur immobilier ?
En principe, un promoteur immobilier est lié avec leurs clients via un contrat, que ce soit un contrat de promotion immobilière ou un contrat de construction des bâtiments individuels ou un contrat pour la vente d'une maison en état futur d’achèvement (VEFA), ce qui convient à la vente sur plans. Le promoteur immobilier en île-de-France est considéré comme un chef orchestre dans la réalisation d'une activité immobilière. Leur fonction se repose sur l'étude de faisabilité et l'occasion de faire construire sur le terrain. Leur fonction aussi se repose sur l’évaluation et la recherche du terrain à acheter ; le montage de l'activité de promotion immobilière, en tenant notamment la recherche d'investissement ; l’achat des travaux ; le suivi de l’opération habituelle ; la mise en marché de l’opération ainsi que la livraison des biens. Et enfin, le fonctionnement d'un promoteur immobilier se repose sur sa connaissance de la démarche, de la disposition foncière ainsi que des aspects réglementaires et des systèmes de financement les plus adéquats. Pour en savoir plus, cliquez ici
Quelles sont les missions d'un promoteur immobilier ?
Dans le domaine de l'opération immobilière, les missions d'un promoteur immobilier sont multiples. De ce fait, sa première mission est d'établir son projet immobilier. Cette étape a suivi une phase de réflexion par la taille des maisons que le promoteur voudrait voir bâtir, sur la maison en lui-même, sur les espaces communs, etc. Il est possible que le promoteur travaille avec un ou plusieurs architectes ou avec des spécialistes en construction afin de créer son dossier. De la même manière, il est possible aussi que le promoteur est mandaté par un maître d’ouvrage et pour cela, il devient maître d’ouvrage à la place de ce dernier.
Ensuite, le promoteur immobilier en île-de-France a pour rôle aussi de trouver les terrains pour la construction. Après avoir établi le projet, il passe à cette phase. Pour accomplir cette étape, il pourra contacter son réseau ou faire des petites annonces par Internet ou faire appel à des agences immobilières. Puis, le promoteur devra se renseigner sur la nature constructible du terrain ainsi que des contraintes administratives et logistiques qui sont liées avec le terrain. D'ailleurs, le promoteur a pour mission de trouver les financements, car avant de procéder à la construction et au gros œuvre, il a besoin d'investissement ! Ceux-ci sont généralement constitués des fonds.
Il élabore un programme immobilier. Pour cela, le promoteur immobilier réalisera un plan charnel quant aux travaux. Le promoteur a pour mission d'effectuer tous les travaux administratifs. Et il doit accompagner les différents travaux. Et pour terminer, le promoteur est chargé de vendre les biens immobiliers.
Les avantages de faire appel à un promoteur immobilier
En tant que spécialiste sur le marché immobilier, le promoteur immobilier pourra proposer à leurs clients de divers programmes de logements bien adaptés à leurs préférences et à leurs budgets. Il pourra éclairer la faisabilité de projet d’investissement de leurs clients et les conseiller sur les zones où ils pourront investir. De plus, le promoteur immobilier s’occupe la conception des plans de nouveaux achats de leurs clients avec les architectes en respectant les dernières dispositions en vigueur. Il assure le bon déroulement de tous les travaux dès le début jusqu'à la fin.
Ensuite, le promoteur immobilier est très compétent pour conseiller ses clients sur l'investissement de leurs projets selon leur propre budget. Si nécessaire, il peut trouver aussi des financements et donner une proposition éventuellement à ses clients de souscrire à des avantageuses garanties.